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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
走過價跌量縮的2016年,房市近月來出現大戶進場「掃」房的大手筆成交案例,政策陸續釋出激勵政策,是否意味房市有轉機,《住展雜誌》昨(12)日公布2017年的房市大趨勢指出,今年房市沒有鮭魚回流,只會有禿鷹逆襲,而且台北市、高雄市的頂級豪宅新案,將會激增,總銷上看2千~2千5百億元,不過進場掃貨的買家,不再是鮭魚資金,而是把價格砍到見骨、想低價撿便宜的禿鷹。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,綜觀各家建商和代銷籌備中的2017年新案,可預先達人未來一年房市,將呈現十大趨勢。其中值得注意的是,去年底以來陸續出現「掃」房神秘大戶,一次打包多戶高總價住宅的成交案例,何世昌分析,過去從海外回流、帶動房價飆漲的鮭魚資金,已不存在,近來出現在房市掃貨的買家,只有逆襲式禿鷹。
何世昌表示,「鮭魚、禿鷹,二者雖然都具置產性質,但差別在於鮭魚追漲掃貨,但禿鷹只挑倒在地上的死屍,惟有價格夠划算才會狼吞虎嚥。」逢低掃貨的案例,將不只侷限於台北市,預期其他縣市都可能出現「掃」房大戶,「包裹」吃下餘屋的案例。
何世昌表示,2017年也將是豪宅新案量「井噴」的一年,因為政府不打房、台北市調降房屋稅,不少豪宅案已完工落成,公開銷售已延無可延,因此預期全台豪宅推案量將爆出2,000億元以上的驚天巨量,並呈現「南北狂燒中冷卻」的格局。
另外,豪宅產品格局也將出現超M型化,坪數將從過去的一、二百坪,放大到三百坪以上、甚至到五百多坪。
不過在豪宅價格上,何世昌預期,將與附近行情脫鉤,呈現「脫鏈效應」。
另外,有些「奧梨子」有機會化身蘋果。何世昌指出,行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後,因給予1.4倍容積獎勵,買爛房子來開發推案,比買素地更有利可圖,爛房子頓時從奧梨子變蘋果;尤其,單一產權、大面積土地的老舊大樓,更具姿色,開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。預期老屋重建條例若經立院通過,老舊大樓買賣與開發案將蔚為風潮。
至於2018年之後的重要法規,為新取得建照的預售屋,雨遮、屋簷不登記、也不計價,因此預期2017年將掀起一小波建商建照潮。
此外,由於2016年全國房貸餘額居高不下,估計今年還會再攀高,一來是交屋潮來臨,二來是成交量可望比2016年放量。因此有些上市櫃營建股,營收會很漂亮;但也可能有些建商為了鎖住利率、或籌措渡寒冬資金,而積極發債。
亞洲棒球冬季聯盟冠軍賽上演日職內戰,西軍以6:1大勝東軍,以冠軍結束這趟冬盟之旅。總教練井出?也賽後點名此次冬盟表現最佳的球員,毫無意外說出吉田正尚的名字,「大家都看得很清楚,吉田的表現真的最亮眼,以實力來說,就是高於其他選手一截。」
日職西軍賽後介紹領取冠軍金盃,全隊拋起總教練慶祝,開心拍起紀念照,還自動按照母隊分好隊伍拍照,場面相當歡樂。
吉田正尚敲出2支二壘安打,包辦3分打點,為打線最大功臣;先發投手鈴木翔太先發5局0失分、飆9K,拿下單場MVP。鈴木表示,先前幾場先發表現不太滿意,「這場比賽肩負冠軍任務,沒想太多,就是一球一球去投,對這個結果非常滿意。」
他也指出,這趟來到冬盟練兵,希望可以測試他的武器球直球面對打者的壓制性,很開心最後有投出想要的感覺。
井出?也表示,全隊投打都有成長,尤其是跑壘的部分,因為平常在日職季中為了勝負之爭很難嘗試太過大膽的跑壘,這次特別提醒選手可以積極搶壘,在最後階段有看到成效。
島袋洋?昨天對中華培訓隊先發2.1局失9分(責失2分)提前被打爆退場,今天再度登板後援。井出?也解釋,島袋在這次冬盟表現優於球季中,昨天提前被打退場,但還是希望能給他在這次比賽畫下一個好的句點,與選手討論後決定讓他再度登板。
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